楼上装修，将厕所改在了原来卧室的位置，以致楼下邻居在卧室里经常能听到水中……日前，南京市秦淮区人民法院成功调解了这起发生在邻里之间的纠纷案件。法官表示，根据《民法典》规定，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。

“我在卧室的时经常听见管道的排水声音，一想到楼上是厕所，心里面怎么都不舒服。这件事我到楼上找了好多次了，他坚持拒绝恢复原来的房间布局。”家住南京市秦淮区某小区的王某表示。

2020年12月，王某买下这套位于4楼的房屋，入住后他发现在卧室经常能听到楼上的抽水声，还能隐隐闻到异味。王某找到楼上的房主张某，这才知道原来张某也是刚搬到这里，进行装修时将房内进行改造，改建后，将卫生间改到了王某家卧室正上方位置。

我的地盘我做主，自家的房子是否真的可以想改就改?答案是否定的!近日，南京市中级人民法院就公布了一起典型案例：南京市民张某因为将卧室改成卫生间，被楼下邻居王某告上法庭，最后被法院要求恢复原状。

根据相关法律，“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，所以，自家的房子真不是想改就可以随便改的。

事情的缘由是2020年12月，南京市民王某购买了南京市秦淮区某小区403房，入住之后他发现在卧室能经常听到楼上的排水声，还能隐隐闻到异味。

最后王某敲开了楼上503房邻居张某的门了解情况，结果有惊人发现：张某在入住前对房子进行了大装修，改建后，503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这也是王某听到楼上厕所排水声的根本原因。

卧室上面顶着个卫生间，王某从此落下了心病，老是担心楼上会漏水，甚至是排泄物漏出。可是多次和张某的沟通交涉都不顺利，张某还态度强硬地表示：自家的房子，想怎么改就怎么改，楼下无权过问!

王某心里非常不舒服，而且这种情况也存在渗水隐患，严重影响了其一家人的正常生活。为此，他多次找张某沟通此事，张某却认为，自家的房子自己想怎么改就怎么改，楼下无权主张权利。协商无果后，王某无奈向秦淮区法院提起诉讼，要求张某将503房的卫生间布局恢复到原位置。王某还向法院抱怨：“我在卧室经常听见管道的排水声音，一想到楼上是厕所，心里面怎么都不舒服。这件事我到楼上找他好多次了，他拒绝恢复原来的房间布局!”秦淮区法院经过审理后，认定张某应当恢复卫生间位置，并成功调解结案。

对于此案涉及的法律问题，法官表示，《民法典》第288条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。俗话说，“远亲不如近邻”，邻里之间本该和和睦睦，但也可能会因为一些小事产生矛盾。

同时，《民法典》第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

张某装修房屋，使得503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这本身就违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条‘住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间’的强制性规定。同时，从民事侵权的角度看，张某的改造存在渗水等继续损害邻居房屋的风险，还现实地使得楼下业主在卧室休息时经常听见管道的排水声，既影响了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困扰和侵害，属于侵权行为，需要承担民事责任。法院根据《民法典》第一百七十九条的规定，要求张某停止侵害、恢复原状是恰当的，通过调解方式结案，也有利于邻里关系的恢复。”

法官表示，该案中，张某违反了相关行政法规的禁止性规定，但是是否构成妨害应当进行多因素考量。张某对房屋改造的结果造成了邻居精神安宁的侵害，甚至会造成邻居房屋价值的减损，同时，由于功能不同的房间在设计和施工过程中对于排水、防水、检修等方面存在不同的标准和差异，存在渗水等继续损害邻居房屋的风险。因此，张某应当恢复卫生间原位置。

法官向双方当事人阐明了法律规定，该案以成功调解结案。

小编建议：如果业主发现邻居有此类行为，第一步肯定是与邻居充分沟通，要求其停止装修、恢复原状;如果无法沟通，可以先向物业公司、社区、街道等基层组织求助;如果依旧无果，可以向法院提起诉讼，维护自己合法权益。