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南京市男子将卧室改成卫生间被告,楼下业主自家的房子可以随意改造嘛

  • 日期:2022-09-22
  • 点击:13

楼上装修,将厕所改在了原来卧室的位置,以致楼下邻居在卧室里经常能听到水中……日前,南京市秦淮区人民法院成功调解了这起发生在邻里之间的纠纷案件。法官表示,根据《民法典》规定,业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。

“我在卧室的时经常听见管道的排水声音,一想到楼上是厕所,心里面怎么都不舒服。这件事我到楼上找了好多次了,他坚持拒绝恢复原来的房间布局。”家住南京市秦淮区某小区的王某表示。

2020年12月,王某买下这套位于4楼的房屋,入住后他发现在卧室经常能听到楼上的抽水声,还能隐隐闻到异味。王某找到楼上的房主张某,这才知道原来张某也是刚搬到这里,进行装修时将房内进行改造,改建后,将卫生间改到了王某家卧室正上方位置。

南京市男子卧室改造成卫生间,楼下业主自家的房子可以随意改造嘛

我的地盘我做主,自家的房子是否真的可以想改就改?答案是否定的!近日,南京市中级人民法院就公布了一起典型案例:南京市民张某因为将卧室改成卫生间,被楼下邻居王某告上法庭,最后被法院要求恢复原状。

根据相关法律,“业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”,所以,自家的房子真不是想改就可以随便改的。

事情的缘由是2020年12月,南京市民王某购买了南京市秦淮区某小区403房,入住之后他发现在卧室能经常听到楼上的排水声,还能隐隐闻到异味。

南京市男子将卧室改成卫生间被告,楼下业主自家的房子可以随意改造嘛

最后王某敲开了楼上503房邻居张某的门了解情况,结果有惊人发现:张某在入住前对房子进行了大装修,改建后,503房现卫生间位于403卧室正上方位置,这也是王某听到楼上厕所排水声的根本原因。

卧室上面顶着个卫生间,王某从此落下了心病,老是担心楼上会漏水,甚至是排泄物漏出。可是多次和张某的沟通交涉都不顺利,张某还态度强硬地表示:自家的房子,想怎么改就怎么改,楼下无权过问!

王某心里非常不舒服,而且这种情况也存在渗水隐患,严重影响了其一家人的正常生活。为此,他多次找张某沟通此事,张某却认为,自家的房子自己想怎么改就怎么改,楼下无权主张权利。协商无果后,王某无奈向秦淮区法院提起诉讼,要求张某将503房的卫生间布局恢复到原位置。王某还向法院抱怨:“我在卧室经常听见管道的排水声音,一想到楼上是厕所,心里面怎么都不舒服。这件事我到楼上找他好多次了,他拒绝恢复原来的房间布局!”秦淮区法院经过审理后,认定张某应当恢复卫生间位置,并成功调解结案。


对于此案涉及的法律问题,法官表示,《民法典》第288条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。俗话说,“远亲不如近邻”,邻里之间本该和和睦睦,但也可能会因为一些小事产生矛盾。


同时,《民法典》第272条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

张某装修房屋,使得503房现卫生间位于403卧室正上方位置,这本身就违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条‘住宅室内装饰装修活动,禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间’的强制性规定。同时,从民事侵权的角度看,张某的改造存在渗水等继续损害邻居房屋的风险,还现实地使得楼下业主在卧室休息时经常听见管道的排水声,既影响了其正常的居住、休息,也容易在精神上造成一定的困扰和侵害,属于侵权行为,需要承担民事责任。法院根据《民法典》第一百七十九条的规定,要求张某停止侵害、恢复原状是恰当的,通过调解方式结案,也有利于邻里关系的恢复。”

南京市男子将卧室改成卫生间被告,楼下业主自家的房子可以随意改造嘛

法官表示,该案中,张某违反了相关行政法规的禁止性规定,但是是否构成妨害应当进行多因素考量。张某对房屋改造的结果造成了邻居精神安宁的侵害,甚至会造成邻居房屋价值的减损,同时,由于功能不同的房间在设计和施工过程中对于排水、防水、检修等方面存在不同的标准和差异,存在渗水等继续损害邻居房屋的风险。因此,张某应当恢复卫生间原位置。

法官向双方当事人阐明了法律规定,该案以成功调解结案。

小编建议:如果业主发现邻居有此类行为,第一步肯定是与邻居充分沟通,要求其停止装修、恢复原状;如果无法沟通,可以先向物业公司、社区、街道等基层组织求助;如果依旧无果,可以向法院提起诉讼,维护自己合法权益。

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