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二手房改造不大动应该怎么办?二手房改造装修预算如何控制

  • 日期:2022-11-11
  • 点击:15

在工作期间接触到了很多客户,购买了带装修的二手房,基本情况都很相似:预算有限不想大改造、过渡性住房不想大改造、时间有限不想大动、改造不大动应该怎么办?那么,遇到这些问题,我们该怎么应对。

二手房改造不大动应该怎么办

二手房改造不大动应该怎么办?

1、格局尽量不要动

如果您已经确定了不想大改,在购买二手房的时候,除了关注价格、地段等硬核配置,也请关注一下房屋的格局。

有几间屋,卧室几间、起居室几间、南向北向各几间、是否有书房、几个卫生间、厨房大小等等,尽量能让您购买的房屋格局符合您的居住、使用需求。

很多客户在购买二手房之后,预想对格局进行改造,扩建厨房、扩建餐厅、增加洗手间、增加卧室等等,也经常发生做完了改造设计方案、因为造价而放弃的情况。连拆带砸+清理,再重建,许多水电暖管路可能也要重新布置。

再加上施工期间对其他区域的辐射影响,造价确实会上升很多,改吧,太贵,不改吧,老是觉得心里有点别扭。

二手房改造不大动应该怎么办?二手房改造装修预算如何控制

2、水电暖不要大改

电真的还好,主要是水和暖。

有些房屋用的不是地暖,如果改地暖,基本等于整个房子砸了重装(更换地暖同理)。

卫生间一般是要重装的,所以单纯的卫生间内改造水路问题不大,但如果要增加卫生间或者要向其他区域改造水路,则涉及沿途的上下水管路,尤其是下水,有些户型允许上水走顶,但是下水永远不行,更改下水则涉及沿途的落差、铺管、地漏、防水等等。涉及的区域也很大,改造需谨慎。

除此之外还有拆砸清理的费用。所以购买二手房或者确定改造方案之前,请务必考虑清楚水暖改造的问题。

二手房改造不大动应该怎么办?二手房改造装修预算如何控制

3、除非您喜欢屋内的家具、否则能不要则不要

原户主在卖房的时候,经常喜欢“捆绑销售”,而且家具甚至原装修的费用许多是加入房款中的。

原来的家具留下、确实不太喜欢。不留,看着用着不舒服,很鸡肋,而且通过多年的经验,作为设计师我的观点是:留下原来的家具,会非常大的影响改造的效果,甚至有些时候还不如不改。

新旧程度差异、配色差异、材质差异、款式、占用面积、布局,都很容易和改造后的房屋格格不入。尤其占用面积和布局,早年的房屋,家具很多都是木匠现场做的,基本是固定位置,不可移动。

买房之前建议您先谈好家具包括灯具、软装等,建议能少则少。如果确实看好了房子和价格,在心中考量原家具可以舍弃,也是个不错的选择。

二手房改造不大动应该怎么办?二手房改造装修预算如何控制

对于预算有限的装修小伙伴们,二手房改造不想大动的装修预算如何控制?

首先我们要做是是控制自己的装修预算,因为但凡想装修好点,好看一点,用料环保耐用一点,都离不开2个字:加钱

所以在整体装修改造中,可以按照以下几条建议来进行

1、做好平面规划,功能区划分。(这个需要根据自己的生活习惯及储物空间来整体考虑的,因为家庭装修更多的要考虑收纳空间)

2、风格确认,控制造型,材质。(这个可以根据自己喜欢的风格跟预算综合考虑,因为有的风格装修费用确实会要高很多的)

3、不必要的项目一律不做。(每个家都是独一无二的,所以我们不必要跟别人家一样)

4、控制硬装主材造价,不要盲目风跟,适合自己的才是最合适的。(硬装主材有很多品牌,当然选择的时候还是要选品牌的,因为有保障,其次再看品牌之间的价格,跟产品质量,这样我们可以控制大头开支。)

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