新房交付流程还是比较简单明了的，大致如下：

预看房→接到交房通知→线上预约收房→准备好资料→现场确认三书→签署各种文件、告知书→缴纳费用→领门卡、钥匙——进门验房(有的开发商需要走完整套流程才能拿钥匙验房，当然房子有任何问题还是会找房修部来整改的)

以下是新房交付每项环节的具体细节：

1、预看房：收楼前1个月左右开发商会安排开放日，这时候可以找一位专业人士去检查一下房子有哪些问题，并及时反馈给开发商;有全屋定制的小伙伴们也可以叫上设计师一起进去量房。

2、交房通知：交房前1星期左右，物业会以书面形式通知业主，通知书上会提醒你具体交房的各种事项、准备的材料以及入住所需

3、线上预约：我是在开发商的小程序上预约的，把个人资料填好，上传下身份证照片就可以了，不过好点的交房时间段真是手慢无啊

4、准备资料：交楼通知书原件，预售合同原件，购房票具原件和复印件，购房人储蓄卡一张(当场交款用的)，业主身份证和一寸照片。

5、确认三书：按照预约的时间来交房现场，我们可以首先查看三书一证:《质量保证书》、《住房使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《验收合格证》。

6、签署文件：入住交接单、住宅钥匙收到书、前期物业服务协议、封窗通知书等等(有异议的可以跟物业协商晚点再签)

7、缴纳费用：我当天缴了维修基金(也可以办产证前自己去银行缴纳)和一个季度的物业费(物业忒强势，不先缴不给钥匙)，有的邻居因为房屋面积有误差还会多退少补。

8、领钥匙：交完钱物业自然对你笑脸相迎了，这时会收到钥匙一大串、门禁卡若干张。

9、进门验房：终于能进自己家门了‼物业有自己的验房师傅会陪你简单验一下，并抄一下水电煤再告知具体都怎么开通;当然你一定要自己找验房师傅来彻彻底底地检查一遍，把所有问题反馈给物业。

验收新房子是一件高兴的事，但是收房时该注意事项有哪些?

1、房屋主体

1 顶棚：是否平整，有无波浪，开裂，墙皮脱落，渗水

2 墙面：是否平整，无空鼓，墙皮脱落

3 地面：是否平整，无空鼓，开裂，起沙

4 阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水

5 厨房：有无燃气表支架，进水口铜阀，烟道，地平落差是否达标

6 卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验。卫生间地面有无渗水情况

7 墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度

2、窗户

1 窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同

2 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同

3 玻璃：是否完好(安全玻璃的使用，是否符合钢化玻璃标准)。

4 把手：是否完好、牢固、灵活。

5 密封：是否窗缝严密、窗框严密。

6 窗台：是否完好、无裂缝、浸水。

7 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

3、门

1 门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

2 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠，漏刷和磕碰;

3 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

4 门把：是否牢固，操作灵活;

5 门抽：是否平整牢固，转动平稳;

6 猫眼：是否完好，视野清晰;

7 门铃：是否按钮完好，加电有声;

8 可视对讲：有无，是否清晰，加电加声。

4、水电

1 电源总闸：是否完好，有效，回路状况;

2 电表：是否完好，有底数;

3 信息箱：信息线是否已入户;

4 灯：测试开关是否完好。

5 阀门：是否闸完好;

6 上水管：是否水管完整，无浸水，无明显磕碰;

7 下水管：是否封口完整，无浸水，水封高度;

8 空调洞：是否位置合理;

9 地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;

10 防水：有无屋面，外墙渗水。

验房重点：

1：门窗是否灵活：注意检查侧倒功能及钢化玻璃情况

2：开关插座等是否好用：注意检查插座的接地线，强弱电箱距离1.2米以上。

3：墙面是否空鼓开裂，注意检查厨卫的墙体空鼓开裂。

备注：

1：出现问题可以第一时间联系物业协商维修。一般整改时间一周到一个月!

2：出现问题不必太过紧张，专业的装修团队都可以进行整改。

毛坯房的装修顺序：毛坯自装修流程及注意事项

1、前期准备

办装修许可证;格局规划，量尺(确认好哪些地方需要拆墙和砌墙，确认好水电和家具的位置)

注意‼

①做预算，选择施工方式(建议找项目经理或有团队的设计师，有时间，预算有限的，自装会省很多;

②规划好预算，防止头重脚轻)

2、拆除阶段

铲墙灰、拆除、砌墙、清理垃圾(谈代清垃圾一口价)

注意‼

①承重墙一定不能拆，飘窗不建议砸，后期易渗水;

②地漏保护，防止建筑垃圾堵塞;

③提前规划好开关插座等水电位置布局。

准备：

1、定中央空调、风管机、地暖

2、封阳台量尺定断桥铝

3、水电阶段

1、不想吊顶就顶上开槽也可以做射灯，筒灯

2、水管走天走地：走天方便维修，但关水惯性水管晃动比埋地里的坏的几率高

4、墙排、电视墙，燃气管预埋50管

5、点位核对，哪个位置开关对应哪个灯

注意‼

①水电完工要验收，埋水管之前要品牌商上门打压;

②贴水电胶带标记，拍照留底存档;

③壁挂马桶的要提前购买水箱

准备：

1、选购瓷砖、飘窗石

2、网购隔音棉，地漏，纯铜材质更耐用

3、开发商没留空调孔的，提前打孔

4、瓦工阶段

防水处理，防水测试;包隔音棉，安装地漏;瓷砖保护(贴地膜)

注意‼

①防水闭水试验做足48小时，楼下看是否漏水

②厨卫贴砖提前备止逆阀，让师傅帮忙先贴上;

③瓷砖通铺，墙压地铺贴，海棠角倒边

准备：

1、订购浴霸，浴室柜，花洒

2、热水器(暖气的不用额外购买)

3、确认地板厚度

4、室内门推拉门量尺

5、木工阶段

吊顶造型(建议双眼皮就行)、全屋柜体

注意‼

①材料收货，验收核对，防止掉包;

②和木工确认柜子成品效果，一门到顶?门盖柜体?

③窗帘盒预留20公分，电动窗帘预留25公分(提前留插座);

准备：

1.确认板材、衣柜隔层和尺寸

2.定制柜门量尺(签合同，确认交货时间，拉直器额外加钱)

3.室内门窗周期长，早预定

6、油工阶段

清扫基层、刷墙固、嵌缝石膏找平、贴角条、接缝挂网、贴石膏线、填补腻子、1底2面

注意‼

①门窗、柜体用防尘膜遮盖;

②每一步要等干透，否则，容易起皮，夏天需要关门关窗闷干。

准备：

1.自己买腻子粉，乳胶漆，辨别防伪

2.色浆，加长风口要用黑漆

3.订购开关插座、灯、卫浴等