第一、就是看楼盘啦：楼盘的位置以及周围规划很重要

如果自住，要注意房子朝向采光以及周围建筑，最好能实地到选好的房号里看看，别被样板房蒙了心。

不要太过于吵闹喧嚣，尽量选择较高楼层和靠尽头的房号，这样的房子明亮安静，也不会有公司打扰，也要注意规划，别住进去以后突然隔壁修个房子起来挡了光线。

周围的商铺医院药店，交通路线尽量选择便利完好的地点，不要太过繁华，也不要太过偏僻，人情味足也不会太吵。

第二、看这座楼盘的开发商和物业

较大的开发商一般情况下质量各方面会有保证，并且基础设施完善，小开发商往小了说就是各种质量问题，往大了说就是有可能跑路，最近这样的案例也不少，选的时候擦亮眼。好的物业能保证你住的放心安心，至少卫生能打扫干净些吧。

第三、接下来就是看样板房

应该问清哪些地和实物有偏差，了解一下公寓的基本情况，是否三通(通水通电通气)，水电是民用还是商用，具体多少钱，物业多少钱，问了以后合同上再确认一遍。

在选择自住公寓的情况下，尽量新楼盘，大开发商，靠近主城区，交通便利，三通，民水民电，层高越高越好，低于4.2m就不建议购买了。

下面这些是我购买公寓时的小tips，供大家参考：

1、我是全款购买公寓的，商业贷款的话只能十年，可以去银行问问，自己也算算结合了一下资金利息，一般全款购买会有一定优惠，可以多问问。

2、购买的时候注意问楼盘是几几年的，有的地是拿了很久才开始修房子，但是产权时间是从它拿地的时间开始算，不是从你拿房产证的时候开始算的，四十年产权还剩多少年，什么时候能拿到房产证，都要问清楚。

3、签合同时注意面积问题，公寓公摊面积是很大的，合同上一般会注明实际面积，而后会有一个补差条款，一定要注意看，要是没有这个条款很容易缺斤少两还没有赔偿。

4、一切的东西都以合同为准，签合同要慢慢看，不要听信销售人员说的多好听，我们有业主被坑了以后说是销售人员个人行为和开发商没有关系哦。

5、如果要搭建一定要问清能搭建哪一种，现浇钢混还是钢木，现浇最好隔音又结实，但有些地方是因为承重问题只能做钢木;有的人可能会想买二楼的房间，因为外面还会有一个平台，销售人员也会说那块平台到时候可以利用起来，但是一定要注意一般是不允许搭建，甚至不允许有隔断，多花个十多万又用不上那边的空间还是很划不来。