最近这两年，因为疫情，在家的时间增多，大人要在家上班，孩子也有很多在家上网课。所以很多人都对自己的居住环境不满意，想换房子，尤其是人口密度相对较小的郊区，毕竟疫情期间很多人不用天天去公司，而且房子也相对便宜些，很多地产商在郊区也陆续盖了很多新社区新房，满足这些新增的需求。

总的来说，根据调查结果表明，有66%的人觉得对整个新房的购买过程，多多少少不满意的!26%的人甚至觉得他们当初应该买个二手房，而不是新房!很多人觉得整个过程，非常令人沮丧!我们看一下，具体哪些问题，让他们这么沮丧：

36%的人觉得买新房时，家里人的意见不统一，让人很烦恼。我觉得这跟是不是买新房没什么太大关系，买二手房也一样会遇见家里人意见不统一;意见不统一的根源是需求不明确!或者说，是主次需求不明确!在看房买房之前，家里人要坐下来，想想自己的需求是什么，什么是首要需求，是必须要满足的，比如说地段!朝向!风水!接下来一般是，室内面积、院子大小、房间数量等。

然后是次要需求，比如洗衣房是在一楼，还是二楼?在一楼比较安静，不影响二楼卧室的休息，但是在二楼会比较方便;再举个例子，一楼有没有卧室，如果家里有行动不便的老人的话，一楼有一个阳光很充足的卧室，就很重要。在你们明确需求之后，你跟你的房产经纪人聊聊，看看他们有什么建议，房产经纪人的信息比较多，知道各个开发商的卖点是什么。之后就是根据你的实际需求，去看这些开发商的新房。

35%的人，觉得房产开发商的工期延误，让他们很苦恼。其中很多人多等了3个月，甚至半年以上。关于这一点，我们之前的节目也提过。疫情期间，很多房产开发商供应链出了问题，工期没办法保证。假设房子基本上盖好了，但是就差一样东西没到货，比如说，车库门没有按时运到，那开发商就是不能交房;其实说实在的，开发商工期延迟这个问题，在疫情之前也时有发生，只不是延迟交付的时间不会拖这么长而已。

还有35%的人说开发商或者装修公司偷工减料，让他们很头疼。我们知道疫情期间，建筑材料涨价，建筑工人和装修工人不光工资都在涨，而且招不到工，人手短缺。新房主遇见偷工减料这种事情，确实很烦恼。我也只能说，交房前，要好好验房!首先，不管是买新房，还是买二手房，我们都是可以验房的。

你要跟你的房产经纪人把开发商的合约好好研究一下，尤其是验房的这个部分。做房屋检测的时候，也有很多需要注意的地方。你也要跟房屋检测公司和你的房地产经纪人配合好。

有35%的人说，他们之前准备的预算不够。可见在房子上涨期间，计划赶不上变化。这两年房价也确实涨了很多!新房的期房和现房的价格不一样。而且你如果买新房的话，你也要考虑进去装修选配的预算，还有做院子的预算等等。

建议你看房的时候，要在你的预算之内，留有余地。另外，如果你要做房贷的话，更要注意了。提醒贷款买房的朋友，在注意这一点，加息会导致房贷利息增加，那你能从银行贷到的额度也就会减少。如果遇见房价和装修费用上涨，就雪上加霜了。

有30%的人，觉得跟开发商之间的沟通不顺畅。这一点我很认同!前年和去年，在疫情期间，我们带客户去买房，售楼处够没有人，都要提前预约。跟开发商的沟通自然也顺畅不到哪里去!你要找一个有经验，专业、敬业的房地产经纪，这样才能避免很多问题。有些事情其实是可以避免的，退一步说，如果没办法避免，就要及时解决，所以跟开发商的沟通就很重要。

根据他们的这份调查，有48%的新房主觉得买新房是一个很好的投资;20%的人觉得买新房不是一个很好的投资;那么剩下的30%的人怎么想呢?他们觉得买二手房，是更好的投资!

那么至于我们在买房时要不要买新房，或者考虑不考虑买新房呢?这个问题就因人而异了。比如有些城市、有些区域，发展得比较早，也没有什么新房，那么你想买新房，也没有什么选项。有些新兴的城市，新房多，二手房少，你想买二手房也没有什么挑选的空间。