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监理老师许国忠提醒业主:在装修中有哪些坑,怎么解决装修中问题

  • 日期:2022-04-19
  • 点击:55

Q1:许老师,一般监理介入业主装修环节主要负责哪些工作?

许国忠:我们根据业主的委托要求,可以对装修企业进行招标,去掉高报价,再从招标方案里与业主一起择优选择。这样可以有效杜绝装修企业漫天要价的情况发生。节省业主的时间成本和资金成本。

选定装修企业后,监理要仔细审核具体的服务合同及报价单,建立在我们认定的行业标准的做法和框架内去约定合同细则,帮助业主避坑。

装修团队进场后,监理会对不同阶段的施工再进一步进行监督管理,及时协调出现的问题,替业主把关。

Q2:合同细则主要具体考察哪些部分?

许国忠:装修合同一定要一个字一个字地看,用半天的时间认真负责地研究合同。合同的报价单非常重要,单位是什么?造价多少?工艺方法说明是什么?这些悬殊非常大。

比如水电改造的核算量是大问题,很多装修装饰公司在合同中还有预估价,有些没有预估价,后面乱加钱。后期产生多余的费用,就容易引起分歧,产生纠纷。

监理老师许国忠提醒业主:在装修中有哪些坑,怎么解决装修中问题

Q3:现在装修环节中,您发现的出现较为集中、普遍的问题有哪些?

许国忠:我大致总结有以下五点,1、合同问题;2、设计问题;3、水电改造问题;4、配套材料问题;5、贴瓷砖的问题。这些是目前容易有争议、出现问题的主要环节。

Q4:设计问题指的是什么?

许国忠:一般装修前有些业主会找室内设计师进行设计,这个环节会涉及到设计师的水平参差不齐,有些不专业的设计师为了提高效率,用“行活”套用。

设计不仅仅是简单的量房、测量尺度。要具体问题具体分析,尤其是有年头的房子,需要设计有前瞻性。

比如,有些二手房公共的下水管有破裂的迹象,设计师在设计时就要预留可以改管道的条件,以后一旦更换,不影响室内整体装修。

Q5:配套材料最常见的问题有哪些?

许国忠:装修材料里面需要注意的很多,全屋定制的橱柜建议大家不要使用。集成材、高密度板的材料污染问题比较严重。

我们一般要测算一个房间里可容纳的污染源适宜量是多少,容量和释放量是两回事,污染是持续释放的,根据天气和季节发生变化,十几年才能释放完全。一间房间那么小,堆积过多的污染源一定会对居住者的健康带来影响。

Q6:有没有办法能将这种板材污染降到最低?

许国忠:我们懂行的业内人士装修都喜欢用金属货架,表面的膜可以做成各种颜色、木纹也可以,但是内里框架结构是不锈钢或者铝质的,可以有效降低污染,不影响时尚美观性,但成本比普通板材要高1.7倍。我认为这部分的钱大家还是有必要花的,即便以后不用了,这些金属回购价也是可观的。监理装修可以直接与材料厂家对接出厂价拿货,也可以在其他该节省钱的部分帮业主省钱。

  文章转自》《北青购房锦囊》

  文/张郁唯

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