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签订装修合同要注意什么样的细节问题?堪称经典解答

  • 日期:2022-05-22
  • 点击:318

真正装修过一套住房的人都知道签合同之前自己是上帝,签合同之后对方是上帝。只要你不懂行,处处坑你没商量。因此分享装修公司的套路,希望对大家有所帮助。

第一:付款方式坑人

装修合同最坑人的就是付款方式,为什么这么说呢?原因如下:装修公司合同付款方式很明确,签合同即付60%、工程过半付35%、竣工验收付5%。请注意,这里合同的受益人绝对是装修公司,工程过半钱就付完了,公司该得利润已经拿到手了,后期出现问题受伤的都是业主。

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个人建议:个人认为最理想的付款方式是3:3:3:1,也就是说签合同之日付30%,中期验收合格付30%(具体看自己的协商),基装工程完工后付30%,各种检查休补卫生搞完过后付10%,但是要扣留5%的装修质保金,质保到期即支付。

第二宗罪:低价引诱签单

为了促进签单成功,装修公司处处设陷阱,让你往里面跳,所以说装修之前做好功课很有必要。

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就拿水电施工为例,合同报价是按米计算,给你报个几十块钱一米,用多少算多少,并给你“口头承诺”多少钱一定能做下来。但是,合同后面还会补上一句话,具体情况以实际施工现场为准。大家看清楚没有,这就是套路,实际需要多少钱才能做下来没有说。若再施工的时候再做点手脚,忽悠你全屋更换水电、多做几个回路,几千上万块钱就没有了。

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所以说装饰公司最善于使用的就是:有意模糊具体情况、用多少算多少!如果你不懂,漏了什么不知道,后期追加全都是要加钱的,而且要用多少、怎么用不清楚。若不良装饰公司再动点小脑筋,给你推荐点贵的材料拿点回扣,预算超支一半你也得受着,毕竟白纸黑字签着,违约是要承担责任的。

个人建议:装修合同切记不能盲签,在签之前首先搞清楚相关项目情况和施工情况,它的具体尺寸和图纸。其次是锁定价格,必须说死,白纸黑字标明。

第三宗罪:装修工期附加条件忒多

大家可能没有想到吧,装修工期也存在猫腻,很多词汇都是模棱两可的。比如说,合同工期为3个月,应该来说还是很合理的。但是,这三个月并不是我们理解的90天,它是90个工作日,节假日不能计算在内,若按月计算,实际装修周期是4个多月。

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玩文字游戏就算了,后面这条附加条件更气人,具体开工日期以乙方材料实际到场为准。换句话说就是材料不到位,没有开工就不能计算工期。那我请问一下,我要是懂得装修,什么时候需要什么材料,那我请你干嘛?所以说,后面还应该加上一句话维护自己的利益,若装修过程中,甲方需要乙方配合提供材料的环节,甲方需提前几个工作日向乙方开启采购清单,否则视为违约。大家觉得是不是这个道理,既然你可以设置前提条件,那我也可以根据施工进度提要求,大家都按规则办事谁都不吃亏。

第四宗罪:责任人不明确

也许有人觉得,装修新房只要把合同签好,剩下的都是装修公司的事情了,我坦白地告诉你,你错了。装饰公司看似工种齐全,泥工、电工、木工、油漆工……样样都有,咋一看这钱花得值得,这么多专业人员为我提供服务,我可省心了。

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其实完全不是这回事,师傅、甚至有些设计师与公司都是合作关系,根本喊不动。遇事的时候双方互相推诿,谁都不承担责任,搞到最后还是自己受伤。所以说,签合同的时候要明确施工负责人,遇到事情的时候才知道找谁协商,找谁协调。

第五宗罪:墙黄地绿是标配

在装修公司眼里,只要是能变现的项目,管它有用无用都要做,得钱就行。比如说墙固、地固,说是防尘、防潮、防水、增加腻子粉与墙面的粘合度,其实就是坑,根本就没有必要做。如果说墙面既不起沙又不脱粉,不存在质量问题,刷墙固干嘛?若墙面起沙过多,基础不行,刷墙固解决不了问题,该脱还是要脱。

若楼板有贯穿性裂缝,应该是检查修补,然后做局部防水处理,才能防止漏水,刷地固是解决不了问题的。

所以说,所谓的墙固、地固除了好看炫耀以外,其实根本没有作用。要刷请免费刷,收钱可不行。

第六宗罪:推荐购买材料

不管是设计师、师傅还是项目经理,再没有到现场测量设计,就推荐设计方案和材料的人,其实都是一些别有用心的人。为什么这么说呢?原因如下,连住房尺寸都没有,跟我谈设计方案和推荐材料不现实,方案能不能用,用到那些规格的材料,我根本就不知道;还有一种情况,就是这个公司的确很正规,所有的材料品牌都有一定的标准制度。

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第七宗罪:只管拆除,不管清理垃圾

如果是初次装修的话,很多流程是不知道的,装修合同上只是注明了负责拆除墙体,没有写负责清运垃圾。这可咋办,和装修公司扯皮又没有证据,自己清理又不知道拉去哪里丢,放在过道邻居投诉,物业天天催促把垃圾处理掉。最后实在没有办法,也只有请物业或者装饰公司帮忙处理,一车就是几百千把块钱,不掏也得掏,毕竟合同摆在那里。

所以说签合同的时候,哪怕多花点时间,也要逐字逐句地读合同,觉得模棱两可、不清不楚的条款一定要现场沟通确认,避免上当踩坑。

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第八宗罪:偷工减料、以次充好

偷工减料卫生间绝对是重灾区,防水刷几次,二次排水、止水坎、排水管保护……有没有做,是否做到位。

像卫生间防水回填这种隐蔽工程,不管你再忙都要安排人盯着施工,不然后期漏水就太糟心了。尤其是防水和二次排水施工,若遇到偷奸耍滑的师傅,随便拿点防水刷一遍就完事,只要闭水试验通过就行,后期漏不漏他就不管了。

二次排水、止水坎、水管保护也是一样,师傅做没做,做得好不好,只有现场看了才知道,等卫生间都回填完成了,谁都不知道做没做,全凭师傅说了算。

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第九宗罪:合同仅注明品牌没有注明型号

其实装饰公司最善于做的事就是撒谎“口头承诺”,句句话都讲得在理,但是又是句句话都不在理,从没有一句话是落到实处的。比如,我们装修使用的主材、辅材,合同上仅注明了品牌,规格型号只字不提。就拿乳胶漆为例,有家装乳胶漆、工装乳胶漆、有三合一乳胶漆、五合一乳胶漆、除醛净味乳胶漆,便宜的100块钱一桶,贵的两千多块钱一桶,差价可大了。

所以说,跟装修公司打交道,要多一个心眼,所有材料的品牌、规格型号都要注明。包括赠送的产品,一样的要注明规格型号。不然拿个山寨品牌迷你型的家电送给你,你要还是不要。

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第十宗罪:故意拖延工期,要钱

装修公司最损的是要钱无底线,水电刚做完,他们就开始放慢进度,开始催缴中期款项,像安装开关插座、修补这种小事,你不催,它根本就不放在心上。

从中期的款项到后期的装修尾款,天天换着花样催,你不给,就停工,直到你忍受不了为止。更可恨的是后期故意拖延进度,明明几天可以做完的事,偏偏要等到你着急用房的时候才做,很多小事情都是今天推明天,就是不解决,反正目的都是要钱。

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第十一宗罪:谎报墙面平方

大家可能没有想到吧,装修公司为了利益连墙面刮大白平方都不放过,都要要谎报面积。

他们最爱用的是按一个系数乘以建筑面积,因为它的平方比实际测量多很多。

在此,给大家提过建议,装修公司若按系数计算平方,高于2.6就不同意,要求按实际测量面积计算,不同意就更换,没有什么大不了的。

总之,跟装修公司打交道,要多一个心眼,不要相信“”口头承诺”、预估总价,白纸黑字签好才是对自己最好的保障。若有条件的话,从接洽到施工结束,所有的沟通和电话都录音保留下来,以备不时之需。

最后小建议:找装修公司没有大小之分,事做得好不好,主要是看手艺和服务态度,谁负责、谁跟进、谁协调才是重点。找对人事半功倍,找错人就等着上当受骗。

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